Los pavimentos permeables son una tendencia creciente en el diseño comercial, y su uso tiene ventajas reales. Al incorporar elementos permeables a un diseño, los arquitectos pueden compensar el impacto de un proyecto en el medio ambiente, la cantidad de aguas residuales que deben canalizarse fuera del lugar y reducir el riesgo de inundaciones graves.
Pero los sistemas permeables no deben adoptarse a la ligera. Desde el punto de vista de la instalación y el mantenimiento, hay aspectos que deben tenerse en cuenta para garantizar que el sistema mantenga su aspecto y su rendimiento a largo plazo.
Un estudio del Morton Arboretum examinó distintos sistemas de pavimentación utilizados en el diseño de exteriores: La investigación descubrió que por cada dólar gastado en reparaciones de asfalto durante 50 años, sólo se gastarían 0,02 dólares en un sistema de pavimento permeable. Estos materiales de hormigón poroso ofrecen a los arquitectos comerciales sostenibilidad y a los propietarios una solución de bajo mantenimiento durante toda la vida útil del producto.
Los estudios también indican que, en condiciones de congelación, los adoquines permeables ofrecen una solución duradera y segura para los diseños de exteriores. El sistema de pavimentación es menos propenso a sufrir daños por congelación y descongelación, y su diseño poroso permite que el agua atraviese la superficie con mayor facilidad, de modo que es menos probable que se acumulen hielo y nieve.
Pero todos los productos de construcción requieren mantenimiento y, dependiendo de los materiales utilizados para rellenar las unidades de pavimento entrelazado, el sistema de adoquines puede obstruirse con sedimentos y otros residuos.
Aunque los adoquines permeables requieren poco mantenimiento, siguen estando a merced del exterior: Partículas en suspensión en el aire, residuos o arenilla de neumáticos, tierra y otras sustancias orgánicas pueden quedar atrapadas en los espacios entre ellos. La mayor parte quedará atrapada en la pulgada superior de las aberturas entre las unidades de pavimentación - a menudo, todo lo que necesitará para limpiar la zona es una escoba resistente.
El ingeniero profesional Lincoln Paiva recomienda inspeccionar y limpiar los adoquines permeables dos veces al año. Esto garantiza que las puntas de los adoquines no se obstruyan con sedimentos que podrían quedar atrapados entre las juntas. Las revisiones periódicas también:
Los fenómenos meteorológicos severos como tormentas de lluvia o fuertes precipitaciones de nieve y hielo son también grandes oportunidades para comprobar su sistema de pavimentación para asegurarse de que no hay agua estancada o atascos que deben ser abordados. Cuando los arquitectos trabajan con adoquines de Techo-Bloc, sin embargo, pueden estar tranquilos sabiendo que la garantía del producto cubre cualquier deterioro que pueda ser causado por los agentes descongelantes utilizados durante las tormentas de invierno.
"Los adoquines Techo-Bloc requieren un mantenimiento mínimo", explica Lincoln. "Son productos de hormigón y se fabrican en la planta para cumplir las normas canadienses más exigentes en cuanto a resistencia y durabilidad: se supervisan minuciosamente durante cada paso del proceso de fabricación."
Y nos referimos a los más altos estándares: La especificación CSA A231.2 que cumplen los adoquines Techo-Bloc es una de las más estrictas del mundo, más estricta que la especificación ASTM C936 de EE.UU., que es el punto de referencia común para los fabricantes con sede en Estados Unidos.
Hay algunos consejos de limpieza que los expertos recomiendan para los adoquines permeables cuando llega el momento del mantenimiento.
Los selladores pueden ayudar a prevenir las manchas y reducirán el crecimiento de malas hierbas entre los espacios de los adoquines. "Cada tres años aproximadamente, aplique un protector o revestimiento", dice Pete Baloglou de Techo-Bloc. "Los productos protectores y selladores pueden ayudar a estabilizar las juntas del sistema de adoquines y favorecen la adherencia de las juntas", explica.
Y aplicar un sellador ayuda a que su diseño de adoquines dure años. "Aplicar un protector retrasa el deterioro estético del producto", dice Pete.
Las malas hierbas aparecen porque la materia orgánica se queda atrapada entre los adoquines. Aunque un protector puede reducir el crecimiento de las malas hierbas, barrer los adoquines con una escoba de cerdas duras puede ayudar a evitar que broten.
"Los propietarios pueden utilizar una escoba para eliminar los sedimentos, pero ten cuidado si trabajas con una hidrolavadora", dice Lincoln. Si va a limpiar una zona más grande, puede utilizar una barredora mecánica o una aspiradora. "Si utilizas un limpiador mecánico, haz una prueba en una zona pequeña para ver si es seguro", explica.
A veces descuidamos el cuidado y mantenimiento de los exteriores de nuestros edificios debido a circunstancias imprevistas y acabamos con un diseño de adoquines atascado. Afortunadamente, el arreglo no incluye reinstalar todo el sistema de adoquines. "Si la junta del adoquín está atascada, sólo se puede retirar y arreglar la junta, en lugar de tener que sustituir todo el adoquín", dice Lincoln.
Los adoquines permeables Techo-Bloc ofrecen a los exteriores de los edificios comerciales una solución sostenible y bella que resistirá el paso del tiempo. Y una garantía transferible de por vida líder en la industria, ya sea para ubicaciones comerciales o residenciales, significa que los propietarios de edificios pueden estar tranquilos porque el producto está garantizado para ser duradero.
"Uno quiere que un espacio tenga un aspecto agradable", dice Pete Baloglou, "así que ¿por qué no dedicar esfuerzo y cuidado al sistema para mantener su aspecto?". Inspeccionando los productos de pavimentación unas cuantas veces al año y realizando una limpieza de bajo mantenimiento, los propietarios de edificios pueden asegurarse de que su diseño de adoquines dure décadas.
"Si cuidas de tus adoquines", dice Pete, "ellos cuidarán de ti".
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